还是包子轩对沈弼更为了解，此刻的确是有更深远的布局。如果能够按照计划实施，那么对于香江金融业，都是一个巨大推动。加上汇丰银行网点和品牌优势，必然会成为最大受益者。


    即使是黑云银行，此时的网点和分行，也没有汇丰多。毕竟人家发展超过百年，在很多地方的业务，可谓根深蒂固；其他银行想要插进去并不容易。这也是沈弼的底气，一个可以让汇丰重回香江之巅的底气。


    即使知道，在资产规模上；汇丰比起黑云集团，甚至是和记黄埔公司，都差得很远。但却不排除可以从另一个方面，占领制高点。至少银行影响力，沈弼并不想丢。之前因为港币危机中，作出损害香江民众利益，让汇丰失去部分铸币权。


    接着黑云银行又仗着技术优势，尤其是atm机大量使用；使得汇丰在香江的客户规模，已然被黑云超越。其实这些沈弼都可以接收，而且也有理由说服董事会。


    香江回归，汇丰在作为准央行存在就没那么合适；那么放弃一些功能、以及特权也就在情理之中。想要继续担任香江银行业老大，必须要作出让所有银行都信服和满意的事情。


    其实沈弼倒是有些羡慕黑云银行和袁天帆，如果自己处在他那个位置上。估计黑云银行，早就成为香江银行届，绝对不可撼动的霸主。只不过现在想这些也没用，还是让汇丰银行发展壮大与增加影响力更是实际。即将离开工作一辈子的企业，而且还是以董事长身份退休；至少要给继任者留下一个拥有远大前景发展空间。


    总督尤德到来，让现场气氛变得诡异起来。毕竟谁都清楚，之前是相互试探阶段；现在终于要到见真章的时刻。


    让人没有想到的是，尤德竟然直接向着包子轩走来。这又是什么操作，连包首富都有些蒙。难道是很久没见，老家伙想他，可这条根本就解释不通。毕竟两人关系可没有那么熟，难道这里边还有什么其他事情。


    刚过来就找自己，加上对方又是总督身份，包首富也不好拒绝。未来在香江的产业绝对不会丢弃，而且也不敢丢。对于尤德释放的善意，还真是不能拒绝。


    尤德笑着说道：“听说你回来了，早就想同你见一面。只不过之前担心你这么久没在香江，家庭和公司事情多，就没有打扰。现在正好在这里见到，倒也省下不少麻烦。”


    没想到总督竟然这么说，这让包子轩有些摸不着头脑。难道老小子找自己有事，或者还是有其他什么目的。但是人家没说，也不好多问。在怎么说，对方也是香江总督，身份和地位在哪里放着。


    包子轩笑着说道：“我也是刚刚回来，倒是让总督阁下挂念。下次有什么事情，直接让秘书给我电话；可千万不要说什么打扰之类的话。那样可就折煞在下，弄得都有些不好意思。”


    在不知道对方目的情况下，还是先接着为好。免得给自己找麻烦，甚是引起不必要的误会。毕竟还是要先看对方怎么说，然后在做相应回答。李兆基、霍英东都知道中东事宜；作为香江总督，尤德不可能不知道。


    那么也就是说，肯定不会想着让黑云主体搬迁到英国的话语。之前英国人可是做过多方面暗示，只不过被包首富都以各种理由拒绝。现在这个阶段，就更不会。但是突然这么客气，肯定是有所求。尤德做为老牌外交官出身的官员，看着很客气；但是内心是什么想法，估计只有自己最清楚。


    尤德笑着说道：“也不是什么大事，只是关系香江经济未来发展方面，想要同你探讨一下。毕竟最近一段时间，因为种种因素叠加到一起，使得香江房地产市场波动很大。”


    “虽然你不从事房地产开发，但却可以从另一个角度帮忙分析一下问题。”


    最近一波房地产价格上涨，是从1975年底开始；政府1976年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值。1978年，又推行“居者有其屋计划”，解决了222.5万普通市民住房问题。1977年香江人口超过450万人，1979年达到500万人。


    需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇逐步形成。承接70年代后期的快速发展，1981年香江房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及华英香江问题谈判，令香江人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。


    虽然目前有所好转，但比起之前也是相差太多。


    毕竟香江人都在观望，不敢下手买房。尤其是包子轩在富察伊拉折腾出如此大动静。媒体报道是一方面，最重要稍微有点关系；或者能够买得起房子的家庭，多少有点关系和渠道。


    黑云集团未来很可能过去富察伊拉发展，那么对于香江经济来说，可并不是什么好事。其实从70年代以来，则是香江工业向现代化、多元化发展和国际金融中心的形成阶段。


    时间来到80年；香江经济，不论是在加工工业、对外贸易还是交通运输、金融、建筑、旅游等都有迅速的发展。逐步形成一个以加工工业为基础、以对外贸易为主导、以多种经营为特点的工业城市。


    香江工业发展过程，具有一些与其他国家和地区不完全相同的特点：出口导向，工业与贸易有共生关系；轻工业占优势；小型企业占多數，适应性强，等等。


    这些特点是由香江本身所固有的小环境决定的。香江本身缺乏自然资源，工业原料和半制成品主要依赖进口；人多，地小，但拥有世界天然良港；内部市场有限，产品大部份需要出口。因此工业的发展，从原料的输入到产品的输出，都得依赖於对外贸易，如果没有外贸，香江工业以及整个经济就会窒息。另一方面，由于轻工业具投资较少、生产周期短、资金周转快、适应性强等优点；所以香江一开始便走上发展轻工业的道路。


    可以说除了黑云集团之外，绝大多数企业，都是从事轻工业生产。


    但是轻工业产品，本身并没有什么技术含量。而且香江产品，基本属于产业最低端，或者是代工厂商。欧洲厂商，都有着自己的知名度；甚至可以说已然成为奢侈品。因此品牌附加值很高，企业拥有较为深厚的底蕴和沉淀。


    但是香江却不同，都是靠着人力成本和交通优势接到的订单。如果这两个优势一旦丧失，那么企业想要生存，都会变得非常困难。


    现在东南亚各国正在快速崛起，华夏大陆的人力成本、土地成本更是占据着明显优势。如果香江不改变，或者说不走出一条适合自己发展的道路。那么最后结果可想而知，衰败甚至不可避免。


    一个城市想要发展，靠金融业或许可以，但却有很大弊端。人口少或许没有多大问题，要知道金融业并不需要那么多从业人员。香江虽然可以说人人炒股，但是也不能光靠在这个；不从事具体生产劳动；给人的感觉，始终有些发虚。


    而且整体经济不好，房地产市场更不要想着会有多好。


    目前尤德并没有什么好办法，但却非常想解决。虽然香江回归不可避免，但那是十年后的事情。他可不想在自己任期内，造成香江经济发展严重衰退。


    那可就是能力问题，对于名声影响很大。可是也知道，自己一个外交官出身，本身对于经济发展就不在行。伦敦让他在这个时候担任香江总督，更多是为了同大陆方面谈判。


    既然自己不懂，那么就找一个懂行的人帮忙。思来想去，可能没有人比包子轩更为合适。


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